Come controprezzare una casa di seconda mano a Suzhou

Come controprezzare una casa di seconda mano a Suzhou? Padroneggia questi suggerimenti per aiutarti a risparmiare oltre 100.000

Recentemente, il mercato immobiliare di seconda mano di Suzhou è diventato un argomento scottante. Secondo statistiche incomplete, il numero di case di seconda mano quotate a Suzhou ha superato le 150.000 unità. Le caratteristiche del mercato dell'acquirente sono evidenti, il che fornisce un eccellente spazio di contrattazione per gli acquirenti di case. Allora come fare una controfferta scientifica per aggiudicarsi la casa che si desidera al miglior prezzo? Questo articolo combinerà i dati più recenti e le competenze pratiche provenienti da tutta Internet per rivelare la strategia completa di negoziazione dei prezzi per le case di seconda mano a Suzhou.

1. Gli ultimi dati sul mercato immobiliare di seconda mano di Suzhou (ultimi 10 giorni)

2. Cinque regole d'oro per un'accurata negoziazione dei prezzi

1.Metodo di analisi del tempo di quotazione: I dati mostrano che le proprietà quotate da più di 3 mesi possono essere negoziate per una media del 12,7%, mentre lo spazio di contrattazione per le proprietà di nuova quotazione è solo del 5% circa. Concentrati sulla sequenza temporale dell'elenco:

2.Strategia di amplificazione del difetto: C'è più margine di trattativa quando la casa ha le seguenti caratteristiche:

• Unità all'ultimo piano/piano terra (possono risparmiare il 3-5% in più)
• Case affacciate sulla strada (il fattore rumore può essere ridotto del 2-4%)
• Appartamenti nel distretto non scolastico (5-8% più convenienti rispetto agli alloggi nel distretto scolastico)

3.Gioco con metodo di pagamento: Il pagamento completo può ottenere uno sconto di 2-3 punti in più rispetto al prestito. Confronto specifico:

3. Modello pratico di controproposta

1.metodo di confronto del mercato: "La camera 302, recentemente venduta nello stesso comune, ha la stessa disposizione ma un arredamento migliore. Il prezzo della transazione è stato di soli 2,8 milioni. Il prezzo richiesto di 2,95 milioni è troppo alto?"

2.metodo di determinazione dei costi: "Ristrutturare questa suite costerà 200.000 yuan e altri 150.000 yuan più tasse e spese di agenzia. Il costo totale sarà di 3,3 milioni di yuan. 3 milioni di yuan è un prezzo di mercato ragionevole."

3.Pressione competitiva del prodotto: "Ci sono nuove proprietà in vendita nel parco di Hudong. Il prezzo unitario è di soli 32.000 yuan e include un parcheggio. La tua casa di seconda mano di 20 anni fa davvero non è un vantaggio per 35.000 yuan."

4. Avvertenza sui rischi

1. Diffidare delle "false riduzioni di prezzo": alcuni intermediari prima elencano la proprietà a un prezzo gonfiato e poi fingono di ridurre il prezzo. Si consiglia di verificare la documentazione storica delle quotazioni dell'immobile.

2. Gli alloggi dei distretti scolastici devono essere verificati: alcune politiche dei distretti scolastici di Suzhou sono state modificate. Assicurati di controllare l'ultimo intervallo di zonizzazione sul sito ufficiale dell'Ufficio per l'istruzione.

3. Rischio ipotecario: il proprietario è tenuto a produrre il libro di registrazione immobiliare per confermare lo stato del mutuo e il piano ipotecario.

5. Ultimo impatto politico

Meritano attenzione le nuove politiche sull’abitazione di seconda mano introdotte a Suzhou nel 2024:

Dopo aver imparato questi suggerimenti, si consiglia agli acquirenti di case di:

1. Confronta almeno 30 proprietà per stabilire un sistema di coordinate dei prezzi
2. Visualizza i record storici di aggiustamento dei prezzi attraverso piattaforme come Beike e Anjuke
3. Affidare a diversi intermediari il compito di testare il prezzo base psicologico dei proprietari
4. Attendere 3-6 mesi per le visite per acquisire proprietà vendute urgentemente.

Ricorda: non esiste prezzo che non possa essere negoziato, ci sono solo acquirenti che non possono negoziare! Nel mercato degli acquirenti di oggi, potresti essere in grado di risparmiare denaro su un'auto di lusso negoziando con coraggio.